【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】隨著公部門(mén)的便民服務(wù)措施，不動(dòng)產(chǎn)的買賣、贈(zèng)與或是繼承登記，都會(huì)提供相關(guān)的登記表單的填寫(xiě)方式，只要備齊相關(guān)身份證影本、印鑑證明、印鑑章及所有權(quán)狀正本，按照表單的填寫(xiě)方式，逐項(xiàng)填好，很快的便可以取得相關(guān)稅單，繳納完成後送地政事務(wù)所辦理登記，登記完成就會(huì)領(lǐng)到移轉(zhuǎn)後的所有權(quán)狀正本。但是，隱藏在背後的稅賦，可能就是未來(lái)潛藏的危機(jī)，不是登記表單所能表達(dá)的。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所分享案例出，個(gè)案的媽媽臥病在床，有一間從爸爸繼承取得的房屋，目前登記在女兒及媽媽名下各1/2。經(jīng)過(guò)朋友介紹，希望將媽媽的房屋所有權(quán)1/2過(guò)戶到女兒名下，當(dāng)然，所有權(quán)移轉(zhuǎn)的方式有贈(zèng)與(無(wú)償)或是買賣(有償)，要支付的稅費(fèi)有契稅、增值稅、印花稅及可能有贈(zèng)與稅。
 
女兒很明確的告知我們，沒(méi)有支付價(jià)金，所以登記的方式為贈(zèng)與，因?yàn)榉课莠F(xiàn)值及土地公告現(xiàn)值加總約100萬(wàn)元，小於贈(zèng)與稅免稅額244萬(wàn)元，只要繳納契稅及土地增值稅即可完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，預(yù)估的結(jié)果契稅約9000元，土地增值稅一般稅率約49000元，自用稅率約24500元，因?yàn)橘?zèng)與不符合土地稅法第34條出售自用住宅用地的規(guī)定，所以不適用土地增值稅自用住宅用地優(yōu)惠稅率10％，只能適用一般用地20％的稅率約49000元。
 
確認(rèn)所有的稅費(fèi)、印花稅及代書(shū)費(fèi)約80000元後，女兒同意委託我們辦理贈(zèng)與，將媽媽名下1/2房屋登記給她，於是我們請(qǐng)她和媽媽安排時(shí)間簽約，媽媽必須向戶政事務(wù)所申請(qǐng)印鑑證明書(shū)正本憑辦。
 
屆時(shí)，女兒口中浮現(xiàn)了媽媽近況的關(guān)鍵字“癌末”，問(wèn)我們氣若游絲的媽媽是否能代理她去申請(qǐng)印鑑證明書(shū)？我們打住了該案辦理贈(zèng)與的想法，同時(shí)確認(rèn)是否有其他繼承人的存在？女兒確認(rèn)父母親只有生她一位女兒，沒(méi)有其他繼承人，也就是日後癌末的媽媽往生了，她是唯一合法繼承人，繼承媽媽所有的遺產(chǎn)，包括這間與媽媽各持分1/2的房屋。
 
屆時(shí)，我們請(qǐng)她考慮再三，因?yàn)槔^承案件不課徵契稅及土地增值稅，而且遺產(chǎn)稅免稅額為1333萬(wàn)元，如果媽媽名下單純的只有這間1/2的房屋，沒(méi)有其他資產(chǎn)，日後辦理繼承她將省下這筆約8萬(wàn)元的費(fèi)用，請(qǐng)她三思。最後，她決定暫停該筆房屋贈(zèng)與的委託，等未來(lái)繼承時(shí)再辦理登記。
 
試想，如果當(dāng)初客戶沒(méi)有委託我們辦理，自己直接去登記，相關(guān)稅費(fèi)約6萬(wàn)元，省下代書(shū)費(fèi)約2萬(wàn)元；如果委託我們辦理含相關(guān)稅費(fèi)總共約8萬(wàn)元，但是，一通諮詢電話，讓她省下所有的費(fèi)用，所以，不是省小錢可以賺大錢，而是，諮詢專業(yè)，不用花一毛錢，才是真的賺大錢。